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尊敬的貴陽花溪建設(shè)村鎮(zhèn)銀行客戶：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，深化利率市場化改革， 更好發(fā)揮市場機(jī)制作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告》（中國人民銀行公告(2024)第11號）要求，我行積極依法有序完善存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“房貸”或“貸款”）利率定價機(jī)制，現(xiàn)就相關(guān)事宜公告如下：

一、適用范圍

我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準(zhǔn)的浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款（含首套房貸、二套及以上房貸）借款人，可向我行申請變更借款合同中的定價條款約定，包括調(diào)整貸款利率在LPR 基礎(chǔ)上的加點值（以下簡稱“加點值”，可為負(fù)值）、變更重定價周期的約定。

二、調(diào)整規(guī)則

（一）加點值調(diào)整

存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點值，具體規(guī)則如下：

1.重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

2.上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

3.申請調(diào)整加點值的貸款須為按月足額償還本息的正常類貸款，如貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，須歸還逾期本金及利息后方可申請調(diào)整加點值。

4.新約定的加點值在辦理成功當(dāng)日生效，生效日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

（二）重定價周期調(diào)整

存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，具體規(guī)則如下：

1.可重新選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。

2.可根據(jù)客戶需求選擇重定價日，既可以選擇以每年1月1日按調(diào)整后的重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日作為調(diào)整后的重定價日，也可選擇以貸款發(fā)放日按調(diào)整后的重定價周期確定的對應(yīng)日期作為調(diào)整后的重定價日。重定價日在某周期的對應(yīng)月份無相應(yīng)對日的，以當(dāng)月最后一日為重定價日。

3.新約定的重定價周期在辦理成功當(dāng)日生效，貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。

（三）定價方式轉(zhuǎn)換

當(dāng)前執(zhí)行固定利率的房貸或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率房貸，需由客戶向我行申請先轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸 款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款加點值或重定價周期，未申請轉(zhuǎn) 換的，將無法辦理。具體轉(zhuǎn)換規(guī)則如下：

1.轉(zhuǎn)換后的貸款利率以最近一個月貸款市場報價（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成，加點值等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的差值。

2.利率定價方式轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

三、辦理渠道和時間

線下渠道：符合條件的客戶可以攜帶身份證等有效證件向貸款服務(wù)行申請辦理。

（一）加點值調(diào)整申請。即日起，客戶可向貸款服務(wù)行申請調(diào)整利率加點值，貸款服務(wù)行在審核通過后，進(jìn)行調(diào)整并生效。

（二）重定價周期調(diào)整申請。即日起，客戶可向貸款服務(wù)行申請調(diào)整重定價周期，貸款服務(wù)行在審核通過后，進(jìn)行調(diào)整并生效。

（三）定價方式轉(zhuǎn)換申請。即日起，申請定價方式轉(zhuǎn)換的客戶，可以向貸款服務(wù)行提出申請；符合定價調(diào)整機(jī)制的，可以按照前述規(guī)則同時申請對加點值和重定價周期申請調(diào)整。

四、特別提示

（一）為保護(hù)您的權(quán)益，請您關(guān)注中國人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目每季度第一個月最后一個工作日公布的全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調(diào)整條件，請及時向我行提出申請。

（二）在為客戶辦理存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用。

（三）為最大限度保障您的財產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

（四）如有其他疑問，請咨詢貸款服務(wù)行或撥打0851-83838830進(jìn)行聯(lián)系。

特此公告

貴陽花溪建設(shè)村鎮(zhèn)銀行  

2024年11月7日